Sem rateio por item, o custo final fica distorcido e uma casa parece mais barata do que realmente foi.
Sistema de gestão para obras e incorporações
Controle o custo real da sua obra do começo ao fim.
O ObraTop une compras, pagamentos, rateios, serviços, empreitadas, unidades e gastos previstos para mostrar quanto a obra já custou, quanto ainda falta pagar e se o orçamento continua dentro do planejado.
Obras e unidades
Rateio inteligente
Contas a pagar
Controle de gastos
O problema
Quando a obra cresce, a planilha começa a esconder dinheiro.
O orçamento parece sob controle até aparecer fornecedor, parcela, acabamento, comissão ou imposto que não entrou na conta.
Sem juntar terreno, materiais, mão de obra, serviços e gastos previstos, fica difícil saber se a obra está dentro do planejado.
Funcionalidades
O sistema acompanha a obra do orçamento ao resultado final.
Uma vitrine boa precisa mostrar o que resolve. Aqui estão os módulos que sustentam a operação no dia a dia.
Obras, unidades e terrenos
Organize obras, casas, lotes, etapas, valor de referência, impostos, comissão e meta de custo.
Orçamentos e previsões
Monte orçamento por obra, unidade, etapa e categoria, com importação por planilha, alternativas de preço e comparativos.
Compras e documentos
Registre fornecedor, documento, forma de pagamento, produtos, categorias, etapas, anexos e parcelas da compra.
Rateio por obra e unidade
Distribua um item 100% para uma obra ou divida entre várias obras/unidades quando a compra atende mais de um destino.
Cotações e fornecedores
Compare fornecedores, registre preços por item e transforme a cotação vencedora em compra ou despesa de serviço.
Serviços e empreitadas
Controle serviços avulsos, mão de obra, equipes, medições, aditivos, retenções, pagamentos e valores pendentes.
Pagamentos e contas a pagar
Acompanhe parcelas pagas, abertas e vencidas, com anexos e proteção contra lançamentos duplicados.
Resultado e consumo
Veja custo realizado, pendente e previsto, consumo por produto/categoria e desvio do orçamento por obra.
Resultado da obra
Uma tela para responder: quanto já gastei e quanto ainda falta?
O ObraTop junta o que já saiu do caixa com o que ainda vai sair. Assim você controla a obra própria, acompanha o orçamento e, quando for vender, define preço com mais clareza.
- Valor do terreno ou lote.
- Compras pagas e compras ainda não pagas.
- Itens rateados entre obras e unidades.
- Serviços, empreitadas e mão de obra.
- Gastos previstos antes da entrega.
- Saldo previsto e desvio do orçamento.
Custo realizadoR$ 140.000
A pagarR$ 22.500
Pintura e acabamentoR$ 18.000
Imposto, documentação e comissãoR$ 24.300
Custo projetadoR$ 204.800
Valor de referênciaR$ 250.000folga planejada: R$ 45.200
Como funciona
Um fluxo simples para parar de perder detalhe.
1Planeje a obra
Cadastre obra, terreno, unidades, etapas e orçamento.
2Registre a operação
Lance compras, serviços, cotações, documentos e anexos.
3Rateie corretamente
Distribua custos entre obras ou unidades quando necessário.
4Decida com números
Veja custo total, pendências, previstos e limite de gasto.
Mapa completo
Funcionalidades para controlar a obra inteira.
O ObraTop reúne planejamento, compras, fornecedores, documentos, execução, financeiro e resultado em uma visão prática para quem precisa decidir rápido.
Painel principal
- Resumo geral das obras
- Indicadores financeiros por obra
- Contas vencendo e pagamentos recentes
- Pendências operacionais abertas
- Acesso rápido às rotinas importantes
Obras e unidades
- Cadastro completo da obra
- Controle de casas, apartamentos ou unidades
- Etapas da obra em ordem de execução
- Valores comerciais, comissão e imposto
- Meta de custo e valor de referência
Terrenos e lotes
- Cadastro do terreno
- Compra e custos do lote
- Desmembramento
- Resumo de gastos do terreno
- Dossiê do terreno com anexos
Orçamentos
- Orçamento por obra e unidade
- Itens por etapa e categoria
- Alternativas de preço por item
- Comparativo e orçamento oficial
- Importação por planilha e assistida por IA
Agenda da obra
- Agenda geral, semanal e mensal
- Visão Meu Dia
- Eventos por obra, etapa e responsável
- Reagendamento rápido
- Conclusão com registro da execução
Diário de obra
- Serviços executados
- Quantidades e avanço
- Ocorrências e pendências
- Responsáveis e prazos
- Planejado x realizado em PDF e Excel
Compras
- Fornecedor, documento e forma de pagamento
- Itens por produto, etapa e categoria
- Anexos da compra
- Importação assistida de documento
- Geração de contas a pagar
Rateios
- Rateio por item
- Rateio em lote
- 100% para uma obra quando necessário
- Divisão entre obras e unidades
- Status de rateio pendente ou concluído
Cotações
- Cotação por obra
- Fornecedores participantes
- Preço por fornecedor e item
- Encerramento da cotação
- Conversão em compra ou serviço
Serviços e mão de obra
- Despesas de serviço
- Prestadores e fornecedores
- Vínculo com obra, unidade e etapa
- Rateio de serviços
- Anexos e contas a pagar
Empreitadas
- Empreitadas ativas e inativas
- Equipe da empreitada
- Medições, pagamentos e anexos
- Aditivos e retenções
- Valores pagos e pendentes
Financeiro
- Contas a pagar e parcelas
- Baixa de pagamentos
- Pagamentos por obra, unidade e fornecedor
- Lançamentos financeiros
- Controle para evitar duplicidade
Resultado da obra
- Custo realizado
- Custo pendente
- Gastos previstos
- Valor de referência da obra
- Margem quando houver venda
Consumo e relatórios
- Total de produtos por obra
- Gasto por categoria
- Comparação entre obras e unidades
- Relatórios em PDF e Excel
- Dashboard de acompanhamento
Cadastros de apoio
- Clientes e fornecedores
- Pessoas e prestadores
- Funcionários e funções
- Produtos e unidades de medida
- Categorias e agrupadores
Uso no dia a dia
- Acesso pelo computador e celular
- Instalação como atalho no telefone
- Filtros por obra, unidade e período
- Anexos para manter comprovantes
- Informações para consultar decisões
Planos comerciais
Planos pensados por obra e quantidade de unidades.
Uma obra pode representar uma casa única ou um pequeno conjunto. Para manter justo, o plano base considera até 3 unidades por obra.
1 obra
R$ 30 / mês
- Até 3 unidades na obra
- Compras, pagamentos e rateios
- Resultado financeiro da obra
- Usuários básicos da operação
2 obras
R$ 50 / mês
- Até 3 unidades por obra
- Rateio entre obras
- Comparação de custos
- Relatórios de consumo por categoria
Mais unidades
Sob consulta
- Obras com 4 ou mais unidades
- Mais usuários e permissões
- Controle por unidade individual
- Suporte para implantação
Construtoras
Projeto próprio
- Mais volume de obras
- Mais usuários e documentos
- Implantação acompanhada
- Contrato personalizado
Os valores são uma base inicial para validação comercial e podem ser ajustados conforme usuários, unidades, volume de documentos e necessidade de acompanhamento.
Segurança e LGPD
Dados financeiros exigem cuidado e organização.
Centralize compras, pagamentos, documentos e custos da obra para reduzir esquecimentos, conferir valores e acompanhar o orçamento com mais tranquilidade.
Dúvidas comuns
Respostas rápidas para quem está avaliando.
O que conta como uma obra?
Uma obra é um empreendimento controlado financeiramente. Ela pode ter até 3 unidades no plano base, por exemplo três casas em um mesmo terreno.
E se minha obra tiver mais de 3 unidades?
Ela entra em um plano superior, porque o volume de lançamentos, rateios, relatórios e controle por unidade cresce bastante.
Posso ratear uma compra entre obras?
Sim. Uma compra pode ser atribuída integralmente a uma obra ou rateada entre obras e unidades quando o material atende mais de um destino.
O sistema substitui meu contador?
Não. Ele organiza a gestão operacional e financeira da obra. Contabilidade, emissão fiscal e apuração legal continuam com os profissionais responsáveis.
Existe opção para construtoras maiores?
Sim. Clientes com mais obras, unidades, usuários ou documentos podem contratar um plano profissional com implantação e condições personalizadas.
Consigo acessar pelo celular?
Sim. O sistema é web e pode ser instalado como atalho no celular, abrindo com aparência de aplicativo.
Demonstração
Mostre uma obra real e veja o custo aparecer com clareza.
Vamos te ajudar a entender como controlar compras, rateios, pagamentos e orçamento sem depender de planilhas soltas.